§ 08
Er lånet inden for realkreditlovens lånegrænse for den pågældende ejendomstype?
Antwort: Belåningsgraden (loan-to-value) er lånets størrelse i forhold til ejendommens værdi. Realkreditloven §5 sætter faste lånegrænser afhængigt af ejendomstype: 80% for ejerboliger, 75% for fritidshuse, 70% for landbrug/skovbrug, 60% for kontor- og forretningsejendomme (erhverv) og 40% for øvrige ejendomme som ubebygget grund. Beregneren viser belåningsgraden og den lovlige lånegrænse for den valgte ejendomstype.
Belåningsgrad = lån / ejendomsværdi × 100
Lånegrænser (realkreditloven §5): ejerbolig 80%, fritidshus 75%, landbrug/skovbrug 70%, kontor-/forretningsejendomme (erhverv) 60%, øvrige ejendomme (fx ubebygget grund) 40%
| Symbol | Bedeutung | Einheit |
|---|---|---|
| laan | Ønsket/aktuelt realkreditlån | kr |
| ejendomsvaerdi | Ejendommens værdi | kr |
| ejendomstype | Ejendomstype (lånegrænse) | — |
| = | Belåningsgrad | % |
| = | Lovlig lånegrænse (maks. realkreditlån) | kr |
Gilt nicht, wenn
Die eigenen Standardwerte des Rechners sind eingesetzt. Die Zahlen sind mit genau der Formel berechnet, die das Werkzeug verwendet.
Sat ind
Geber
Nur für Mitglieder
Lege einen kostenlosen Zugang an, um alle Artikel, Rechner, Vorlagen und das Sortiment freizuschalten — und Zugriff auf Quizze und Klassen zu erhalten. Es dauert unter einer Minute: Name, E-Mail und ein Passwort. Keine Zahlungskarte.
Willst du zuerst etwas ausprobieren? Sieh, was du ohne Konto nutzen kannst — der Junior-Bereich, das Lexikon, die Videos und mehr.
Realkreditloven sætter en grænse for, hvor stor en del af ejendommens værdi der må lånes i realkredit. Belåningsgraden viser, hvor tæt kunden er på grænsen. Det, der ligger over, skal finansieres med et banklån.
En kunde køber et parcelhus til 2 mio. kr og vil låne 1,6 mio. kr i realkredit.
Es bedeutet: Belåningsgraden er 80 %, og den lovlige grænse er 1.600.000 kr. Lånet ligger lige på grænsen.
Et par køber et sommerhus til 2,4 mio. kr og har håbet at låne 2 mio. kr i realkredit.
Es bedeutet: Belåningsgraden ville blive 83,3 %. Grænsen for fritidshuse giver højst 1.800.000 kr i realkredit, så resten skal være banklån eller udbetaling.
Udbetalingen skal være mindst 5 % af købesummen, og realkredit dækker højst 80 % i en helårsbolig.
Den lovlige lånegrænse ÷ værdien skal give grænseprocenten for ejendomstypen.