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Discebo.dk

§ 17

Hauptbetrag, der der Kundenrendite gibt

Wie groß muss das Darlehen sein, damit der Kunde 2 Mio. kr ausbezahlt bekommt?

Antwort: Der Kunde braucht einen bestimmten Betrag ausbezahlt, z.B. für einen Kaufpreis. Ein kursbasiertes Hypothekendarlehen zahlt den Kurswert minus Makler und Kursspreizung aus, und die Hypothek kostet Grundschuldgebühr des Hauptdarlehens. Daher muss das Hauptdarlehen größer sein als die Erlöse. Der Rechner berechnet rückwärts: Welches Hauptdarlehen gibt genau diese Erlöse, wenn die variable Grundschuldgebühr von 1,25 % (gültig ab 1. Januar 2026) und die festen Gebühren vom Darlehen bezahlt werden.

Formel

Provenu = hovedstol × (kurs − kurtage og kursskæring) ÷ 100 − hovedstol × tinglysningssats − faste gebyrer

Hovedstol = (provenu + faste gebyrer) ÷ (kurs ÷ 100 − kurtage ÷ 100 − tinglysningssats)

Registrierungsgebühr für Schuldversprechen: 1.825 kr + 1,25 % des Grundbetrags ab 1. Januar 2026 (Registrierungsgebührengesetz § 5)

Gæld ud over provenuet = hovedstol − provenu

Symbole und Einheiten in der Formel
SymbolBedeutungEinheit
provenuUmsatz, den der Kunde erhalten sollkr
kursAnleihekurskurs
kurtage_pctMakler und Kursspreizung insgesamt (Kurspunkt)%
faste_omkFeste Gebühren (Darlehen, Abrechnung, feste Grundschuldgebühr 1.825 kr)kr
tl_satsVariable Registrierungsgebühr (1,25 % in 2026)%
=Erforderlicher Kapitalbetragkr
=Kurswert vor Kostenkr
=Variable Registrierungsgebührkr
=Makler und Kursspreizungkr
=Schulden über der Einnahme (Kursverlust + Kosten)kr

Gültigkeit und Quelle

Quelle
Registrierungsgebührengesetz § 5 (1.825 kr + 1,25 % ab 1-1-2026, skat.dk) · Institutspreis­listen

Gilt nicht, wenn

  • Die Gebühr wird eigentlich auf die nächsten 100 Kr aufgerundet, daher kann die Zahl um bis zu 100 Kr abweichen. Bei Umschuldung eines bestehenden Darlehens wird die variable Gebühr nur auf den Teil berechnet, der größer als die alte Hypothek ist (§ 5 a), also verwende stattdessen die Erhöhung als Grundlage. Provision und Kursschnitt sind auf den Preislisten der Institute angegeben und variieren.

Rechenbeispiel

Die eigenen Standardwerte des Rechners sind eingesetzt. Die Zahlen sind mit genau der Formel berechnet, die das Werkzeug verwendet.

Sat ind

  • Umsatz, den der Kunde erhalten soll2.000.000 kr
  • Anleihekurs98,50 kurs
  • Makler und Kursspreizung insgesamt (Kurspunkt)0,45 %
  • Feste Gebühren (Darlehen, Abrechnung, feste Grundschuldgebühr 1.825 kr)5.000 kr
  • Variable Registrierungsgebühr (1,25 % in 2026)1,25 %

Geber

  • Erforderlicher Kapitalbetrag2.071.281 kr
  • Kurswert vor Kosten2.040.212 kr
  • Variable Registrierungsgebühr25.891 kr
  • Makler und Kursspreizung9.321 kr
  • Schulden über der Einnahme (Kursverlust + Kosten)71.281 kr

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Sådan bruger du den

Når en kunde skal købe bolig, kender du det beløb, der skal betales til sælgeren. Lånet skal være så stort, at det efter kurs, kurtage, kursskæring og tinglysningsafgift giver netop det beløb. Beregneren regner baglæns fra provenu til hovedstol.

Schritt für Schritt

  1. Find det beløb kunden skal have udbetalt.
  2. Find kursen på obligationen og institutets kurtage og kursskæring i prisbladet.
  3. Læg de faste gebyrer sammen, inkl. den faste tinglysningsafgift på 1.825 kr.
  4. Hovedstol = (provenu + faste gebyrer) ÷ (kurs ÷ 100 − kurtage ÷ 100 − 1,25 %).
  5. Tjek at hovedstolen holder sig inden for lånegrænsen.

Typische Fehler

  • At lade hovedstolen være lig provenuet. Så mangler kunden penge på overtagelsesdagen.
  • At regne tinglysningsafgiften af provenuet. Den regnes af hovedstolen.
  • At glemme at kursen kan ændre sig, før lånet udbetales. Aftal kurssikring, hvis kunden ikke kan tåle det.

Beispiele aus dem Alltag

Køb af hus med fastforrentet lån

En kunde skal have 2 mio. kr udbetalt. Obligationen står i kurs 98,5, kurtage og kursskæring er 0,45 kurspoint, og gebyrerne er 5.000 kr i alt.

Umsatz, den der Kunde erhalten soll
2.000.000 kr
Anleihekurs
98,5 kurs
Makler und Kursspreizung insgesamt (Kurspunkt)
0,45 %
Feste Gebühren (Darlehen, Abrechnung, feste Grundschuldgebühr 1.825 kr)
5.000 kr
Variable Registrierungsgebühr (1,25 % in 2026)
1,25 %

Es bedeutet: Hovedstolen skal være 2.071.281 kr. Tinglysningsafgiften er 25.891 kr, og kunden skylder 71.281 kr mere end det udbetalte beløb.

Variabelt lån tæt på kurs 100

En kunde vælger et lån med obligationer i kurs 99,8 og skal have 1,5 mio. kr udbetalt. Kurtage og kursskæring er 0,2 kurspoint, og gebyrerne er 4.000 kr.

Umsatz, den der Kunde erhalten soll
1.500.000 kr
Anleihekurs
99,8 kurs
Makler und Kursspreizung insgesamt (Kurspunkt)
0,2 %
Feste Gebühren (Darlehen, Abrechnung, feste Grundschuldgebühr 1.825 kr)
4.000 kr
Variable Registrierungsgebühr (1,25 % in 2026)
1,25 %

Es bedeutet: Hovedstolen bliver 1.529.232 kr. Selv tæt på kurs 100 koster tinglysningen 19.115 kr.

Faustregel

Ved kurs 98,5 skal hovedstolen være ca. 3-4 % større end provenuet.

So überprüfst du die Antwort

Hovedstol × (kurs − kurtage) ÷ 100 − tinglysningsafgiften − de faste gebyrer skal give provenuet.