Zum Inhalt springen
Discebo.dk

§ 16

Verfügbares Einkommen beim Immobilienkauf

Hvor meget har husstanden tilbage om måneden, når bolig og faste udgifter er betalt?

Antwort: Rådighedsbeløbet er det beløb, en husstand har tilbage til mad, tøj og andre løbende udgifter, når nettoindkomst, boligudgifter og faste udgifter (forsikringer, transport mv.) er trukket fra. Bankerne bruger et minimumskrav til rådighedsbeløbet pr. husstandsmedlem som en central del af kreditvurderingen ved boligkøb.

Formel

Rådighedsbeløb = nettoindkomst − boligudgifter − øvrige faste udgifter

Bankerne fastsætter et minimumskrav til rådighedsbeløb pr. voksen/barn som led i kreditvurderingen af boligkøbere

Symbole und Einheiten in der Formel
SymbolBedeutungEinheit
nettoindkomst_mdHusstandens nettoindkomstkr/md
boligudgifter_mdBoligudgifter (ydelse, ejendomsskat, forsikring mv.)kr/md
faste_udgifter_mdØvrige faste udgifter (forsikring, transport, abonnementer mv.)kr/md
husstandsmedlemmerAntal personer i husstanden—
=Rådighedsbeløb pr. husstand pr. månedkr/md
=Rådighedsbeløb pr. person pr. månedkr/md

Gültigkeit und Quelle

Quelle
Kreditvurdering ved boligkøb (Finanstilsynets vejledning)

Gilt nicht, wenn

  • Bankens konkrete minimumskrav til rådighedsbeløb pr. husstandsmedlem fastsættes af den enkelte bank inden for Finanstilsynets rammer og varierer — dette er en forenklet oversigtsberegning, ikke en kreditvurdering.

Rechenbeispiel

Die eigenen Standardwerte des Rechners sind eingesetzt. Die Zahlen sind mit genau der Formel berechnet, die das Werkzeug verwendet.

Sat ind

  • Husstandens nettoindkomst25.000 kr/md
  • Boligudgifter (ydelse, ejendomsskat, forsikring mv.)10.000 kr/md
  • Øvrige faste udgifter (forsikring, transport, abonnementer mv.)8.000 kr/md
  • Antal personer i husstanden2

Geber

  • Rådighedsbeløb pr. husstand pr. måned7.000 kr/md
  • Rådighedsbeløb pr. person pr. måned3.500 kr/md

Nur für Mitglieder

Der Rechner selbst ist gesperrt

Lege einen kostenlosen Zugang an, um alle Artikel, Rechner, Vorlagen und das Sortiment freizuschalten — und Zugriff auf Quizze und Klassen zu erhalten. Es dauert unter einer Minute: Name, E-Mail und ein Passwort. Keine Zahlungskarte.

Kostenlosen Benutzer erstellen →Anmelden

Willst du zuerst etwas ausprobieren? Sieh, was du ohne Konto nutzen kannst — der Junior-Bereich, das Lexikon, die Videos und mehr.

Sådan bruger du den

Rådighedsbeløbet er det, husstanden har tilbage til mad, tøj og fritid, når faste udgifter er betalt. Banken har et minimumskrav pr. voksen og barn i kreditvurderingen. Du bruger beregneren, når kunden vil købe bolig eller låne til noget stort.

Schritt für Schritt

  1. Find husstandens samlede nettoindkomst pr. måned.
  2. Træk de nye boligudgifter fra: ydelser, ejendomsskat, forsikring, varme og vand.
  3. Træk de øvrige faste udgifter fra: transport, forsikringer, institution, abonnementer.
  4. Del resten med antal personer og sammenlign med bankens minimum.

Typische Fehler

  • At bruge bruttoindkomsten.
  • At glemme udgifter som børnepasning, bilens forsikring og licenser.
  • At bruge de nuværende boligudgifter i stedet for den nye boligs.

Beispiele aus dem Alltag

Par uden børn køber lejlighed

Et par har 25.000 kr netto om måneden. Den nye bolig koster 10.000 kr, og andre faste udgifter er 8.000 kr.

Husstandens nettoindkomst
25.000 kr/md
Boligudgifter (ydelse, ejendomsskat, forsikring mv.)
10.000 kr/md
Øvrige faste udgifter (forsikring, transport, abonnementer mv.)
8.000 kr/md
Antal personer i husstanden
2

Es bedeutet: Der er 7.000 kr/md tilbage til hele husstanden, altså 3.500 kr/md pr. person. Det er lavt for to voksne, og mange banker vil kræve mere, før de godkender købet.

Familie med et barn køber rækkehus

En familie har 52.000 kr netto om måneden. Rækkehuset koster 16.500 kr om måneden, og øvrige faste udgifter er 9.500 kr. De er tre i husstanden.

Husstandens nettoindkomst
52.000 kr/md
Boligudgifter (ydelse, ejendomsskat, forsikring mv.)
16.500 kr/md
Øvrige faste udgifter (forsikring, transport, abonnementer mv.)
9.500 kr/md
Antal personer i husstanden
3

Es bedeutet: Rådighedsbeløbet er 26.000 kr/md for familien, eller 8.667 kr/md pr. person. Sammenlign med bankens satser for voksne og børn.

Faustregel

Banker forlanger ofte flere tusinde kroner pr. voksen om måneden. Tjek din egen banks satser.

So überprüfst du die Antwort

Rådighedsbeløb + boligudgifter + faste udgifter skal give nettoindkomsten.