§ 18

Bebauungsprozentsatz nach BR18

Erfüllt das Projekt die Bebauungsquote?

Antwort: Wenn du eine Anbau oder ein neues Haus zeichnest, musst du zeigen, dass die Bebauungsquote hält. Es ist die Geschossfläche in Prozent der Grundfläche. Gib die Grundfläche, die Gesamtgeschossfläche (vorhanden + neu) und die Fläche ein, die nach BR18's Berechnungsregeln nicht mitgerechnet wird. Der Rechner zeigt die Bebauungsquote und wie viel Geschossfläche die Baugenehmigung Platz gibt.

Formel

Bebyggelsesprocent = medregnet etageareal ÷ grundens areal × 100

Medregnet etageareal = samlet etageareal − det areal, der efter BR18's beregningsregler ikke medregnes

Baurecht: 30 % für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 40 % für Reihenhaus, 60 % für Mehrfamilienhäuser, 15 % für Sommerhäuser und 45 % für sonstige Bebauung (BR18 Kapitel 8)

Symbole und Einheiten in der Formel
Symbol	Bedeutung	Einheit
grund_m2	Grundfläche (aus dem Grundbuch/Katasterplan)	m²
etage_m2	Gesamte Geschossfläche, vorhanden + neu	m²
fradrag_m2	Fläche, die nicht gezählt wird (nach BR18-Berechnungsregeln, z.B. Carport/Nebengebäude)	m²
maks_pct	Bebauungstyp	%
=	Bebauungsprozent (bebyggelsesprocent)	%
=	Größte Baufläche, die die Bauordnung zulässt	m²
=	Etageareal tilbage (negativt = over)	m²
=	Einschließlich Geschossfläche	m²

Gültigkeit und Quelle

Quelle: Bauverordnung BR18, Kapitel 8 Baurecht: 30 % Einfamilienhaus, 40 % Reihenhaus, 60 % Mehrfamilienhaus, 15 % Sommerhaus, 45 % Sonstige

Gilt nicht, wenn

Der Lokalplan und Servituten können einen niedrigeren Prozentsatz festlegen, und dieser gilt dann. Welche Flächen nicht zählen (Keller, Nebengebäude und Carporte bis zu einer bestimmten Größe, Dachgeschoss unter einer bestimmten Höhe), steht in den BR18-Berechnungsregeln. Schlag sie für das konkrete Projekt nach. Höhen- und Abstandsanforderungen müssen auch eingehalten werden.

Rechenbeispiel

Die eigenen Standardwerte des Rechners sind eingesetzt. Die Zahlen sind mit genau der Formel berechnet, die das Werkzeug verwendet.

Sat ind

Grundfläche (aus dem Grundbuch/Katasterplan)800 m²
Gesamte Geschossfläche, vorhanden + neu210 m²
Fläche, die nicht gezählt wird (nach BR18-Berechnungsregeln, z.B. Carport/Nebengebäude)30 m²
Bebauungstyp30 %

Geber

Bebauungsprozent (bebyggelsesprocent)22,5 %
Größte Baufläche, die die Bauordnung zulässt240 m²
Etageareal tilbage (negativt = over)60 m²
Einschließlich Geschossfläche180 m²

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Sådan bruger du den

Når du tegner en tilbygning, en carport med rum eller et nyt hus, skal du vise kommunen at bebyggelsesprocenten holder. Beregneren regner procenten ud fra grundareal og etageareal og viser hvor meget byggeretten giver plads til efter BR18 kapitel 8.

Schritt für Schritt

Find grundens areal i tingbogen eller på matrikelkortet.
Læg etagearealet sammen for alle bygninger på grunden, eksisterende og nye.
Træk de arealer fra, der efter BR18's beregningsregler ikke tæller med.
Del med grundarealet, og gang med 100.
Sammenlign med byggeretten for bebyggelsestypen og med lokalplanen, hvis der er en.

Typische Fehler

At bruge bebygget areal i stedet for etageareal. Etagearealet tæller alle etager med.
At glemme lokalplanen. Den kan give en lavere procent, og den gælder så.
At trække arealer fra uden at tjekke BR18's beregningsregler. Kun de arealer, reglerne nævner, må trækkes fra.

Beispiele aus dem Alltag

Tilbygning til et parcelhus

En familie vil udvide huset, så etagearealet bliver 210 m² på en grund på 800 m². Carport og udhus på i alt 30 m² tæller ikke med.

Grundfläche (aus dem Grundbuch/Katasterplan): 800 m²
Gesamte Geschossfläche, vorhanden + neu: 210 m²
Fläche, die nicht gezählt wird (nach BR18-Berechnungsregeln, z.B. Carport/Nebengebäude): 30 m²
Bebauungstyp: Freistehender Ein- und Zweifamilienhaus (30 %)

Es bedeutet: Bebyggelsesprocenten bliver 22,5 %. Byggeretten giver 240 m², så der er 60 m² tilbage.

Rækkehus med ny førstesal

Et rækkehus på en grund på 250 m² skal have førstesal, så etagearealet bliver 120 m².

Grundfläche (aus dem Grundbuch/Katasterplan): 250 m²
Gesamte Geschossfläche, vorhanden + neu: 120 m²
Fläche, die nicht gezählt wird (nach BR18-Berechnungsregeln, z.B. Carport/Nebengebäude): 0 m²
Bebauungstyp: Dicht-tief: Reihen-, Ketten- und Doppelhäuser (40 %)

Es bedeutet: Procenten bliver 48 %, og byggeretten er 100 m². Det tilbageværende areal giver -20 m², altså over grænsen, så projektet kræver dispensation eller en mindre førstesal.

Nyt sommerhus

Et sommerhus på 160 m² skal bygges på en grund på 1200 m² i et sommerhusområde.

Grundfläche (aus dem Grundbuch/Katasterplan): 1.200 m²
Gesamte Geschossfläche, vorhanden + neu: 160 m²
Fläche, die nicht gezählt wird (nach BR18-Berechnungsregeln, z.B. Carport/Nebengebäude): 0 m²
Bebauungstyp: Sommerhaus in Sommerhaus-Gebiet (15 %)

Es bedeutet: Bebyggelsesprocenten er 13,3 %, og byggeretten giver 180 m². Der er 20 m² tilbage til fx et anneks.

Faustregel

På en parcelhusgrund på 1000 m² giver 30 % plads til 300 m² etageareal.

So überprüfst du die Antwort

Medregnet etageareal gange 100 og delt med grundarealet skal give procenten. Kommunens byggesagsbehandler regner det samme.