§ 08
Er lånet inden for realkreditlovens lånegrænse for den pågældende ejendomstype?
Svar: Belåningsgraden (loan-to-value) er lånets størrelse i forhold til ejendommens værdi. Realkreditloven §5 sætter faste lånegrænser afhængigt af ejendomstype: 80% for ejerboliger, 75% for fritidshuse, 70% for landbrug/skovbrug, 60% for kontor- og forretningsejendomme (erhverv) og 40% for øvrige ejendomme som ubebygget grund. Beregneren viser belåningsgraden og den lovlige lånegrænse for den valgte ejendomstype.
Belåningsgrad = lån / ejendomsværdi × 100
Lånegrænser (realkreditloven §5): ejerbolig 80%, fritidshus 75%, landbrug/skovbrug 70%, kontor-/forretningsejendomme (erhverv) 60%, øvrige ejendomme (fx ubebygget grund) 40%
| Symbol | Betydning | Enhed |
|---|---|---|
| laan | Ønsket/aktuelt realkreditlån | kr |
| ejendomsvaerdi | Ejendommens værdi | kr |
| ejendomstype | Ejendomstype (lånegrænse) | — |
| = | Belåningsgrad | % |
| = | Lovlig lånegrænse (maks. realkreditlån) | kr |
Gælder ikke når
Beregnerens egne standardværdier sat ind. Tallene er regnet med præcis den formel værktøjet bruger.
Sat ind
Giver
Kun for medlemmer
Opret en gratis bruger for at låse op for alle artikler, beregnere, skabeloner og sortiment — og få adgang til quizzer og klasser. Det tager under et minut: navn, email og en adgangskode. Intet betalingskort.
Vil du prøve noget først? Se hvad du kan bruge uden konto — junior-zonen, leksikonet, videoerne og mere.
Realkreditloven sætter en grænse for, hvor stor en del af ejendommens værdi der må lånes i realkredit. Belåningsgraden viser, hvor tæt kunden er på grænsen. Det, der ligger over, skal finansieres med et banklån.
En kunde køber et parcelhus til 2 mio. kr og vil låne 1,6 mio. kr i realkredit.
Det betyder: Belåningsgraden er 80 %, og den lovlige grænse er 1.600.000 kr. Lånet ligger lige på grænsen.
Et par køber et sommerhus til 2,4 mio. kr og har håbet at låne 2 mio. kr i realkredit.
Det betyder: Belåningsgraden ville blive 83,3 %. Grænsen for fritidshuse giver højst 1.800.000 kr i realkredit, så resten skal være banklån eller udbetaling.
Udbetalingen skal være mindst 5 % af købesummen, og realkredit dækker højst 80 % i en helårsbolig.
Den lovlige lånegrænse ÷ værdien skal give grænseprocenten for ejendomstypen.