Gældsfaktor ved boligkøb
Vurder om et boliglån er et 'risikabelt lån' efter god skik-reglerne
Gældsfaktoren viser forholdet mellem husstandens samlede gæld og dens årlige bruttoindkomst. Finanstilsynets bekendtgørelse om god skik for boligkredit betegner et lån som 'risikabelt', hvis gældsfaktoren er over 4, OG belåningsgraden samtidig er over 60% — det udløser begrænsninger på variabelt forrentede lån og krav om skærpet rådgivning.
Formel
Gældsfaktor = husstandens samlede gæld / husstandens bruttoårsindkomst
'Risikabelt lån' (god skik-bekendtgørelsen): gældsfaktor > 4 OG belåningsgrad > 60%
Bankens konkrete kreditvurdering inddrager også rådighedsbeløb og formue og kan i særlige tilfælde (fx meget formuende kunder) afvige fra tommelfingerreglen. Beregneren erstatter ikke bankens egen kreditvurdering.
Vejledende
Resultatet er vejledende og et hjælpeværktøj til overslag og læring. Det erstatter ikke projektering, gældende normer og lovgivning eller en autoriseret fagpersons konkrete vurdering. Kontrollér altid mod kilden (Bekendtgørelse om god skik for boligkredit (Finanstilsynet)) og de faktiske forhold på opgaven. Se kilder & forbehold.
Næste skridt
Annuitetslån – ydelse
Beregn den faste månedlige ydelse på et annuitetslån
Sammensat rente (opsparing)
Fremtidsværdi af en startkapital med rentes rente
ÅOP / effektiv årlig rente
Omregn nominel rente med flere terminer til effektiv årsrente
Serielån – ydelse og restgæld
Beregn første og sidste ydelse på et serielån (afdragslån)
Kassekredit – renteomkostning
Hvad koster det at trække på en kassekredit i et antal dage?
Realrente ved inflation (Fisher-ligningen)
Omregn nominel rente og inflation til den reelle købekraft-rente
Belåningsgrad (LTV) ved realkreditbelåning
Se om et lån holder sig inden for realkreditlovens lånegrænser
Tinglysningsafgift ved boligkøb (skøde)
Beregn afgiften for tinglysning af ejerskifte
Tinglysningsafgift ved realkreditlån (pantebrev)
Beregn afgiften for tinglysning af et pantebrev
PAL-skat af pensionsafkast
Beregn skat af afkastet på en pensionsopsparing
Effektivt aktieafkast
Beregn det samlede afkast af kursgevinst og udbytte
Obligationskurs – kursværdi og kurstab/-gevinst
Omregn en nominel hovedstol til kursværdi ved en given kurs
Erstatning ved underforsikring (pro rata)
Beregn erstatningen, når forsikringssummen er lavere end forsikringsværdien
Rentemarginal (bankens renteindtjening)
Beregn bankens indtjening på forskellen mellem ud- og indlånsrente
Rådighedsbeløb ved boligkøb
Beregn hvad husstanden har tilbage, når bolig og faste udgifter er betalt