Almindelig fri handel
En kunde køber et hus til 2 mio. kr af en fremmed.
- Købesum
- 2.000.000 kr
- Seneste offentliggjorte ejendomsværdi (kun ved familiehandel)
- 0 kr
Det betyder: Tinglysningsafgiften er 13.850 kr, heraf 12.000 kr i variabel afgift.
§ 09
Tinglysningsafgift ved boligkøb (skøde)
Hvor meget koster det i tinglysningsafgift at få et skøde tinglyst?
Svar: Når et skøde (ejerskifte af fast ejendom) tinglyses, skal der betales tinglysningsafgift til staten. Afgiften består af et fast beløb plus en variabel andel af købesummen, hvor den variable del rundes op til nærmeste 100 kr. Beregneren viser den samlede afgift ved en given købesum.
Formel
Tinglysningsafgift (skøde) = 1.850 kr (fast beløb) + 0,6% af afgiftsgrundlaget, rundet op til nærmeste 100 kr
afgiftsgrundlag = købesummen — dog mindst 80% af den seneste offentliggjorte ejendomsværdi, hvis ejerskiftet af en ejerbolig IKKE er sket i almindelig fri handel (§4 stk. 2)
Lad ejendomsværdien stå på 0 ved en almindelig fri handel — så regnes der af købesummen alene
Tinglysningsafgiftsloven §4 stk. 1 og stk. 2
| Symbol | Betydning | Enhed |
|---|---|---|
| koebesum | Købesum | kr |
| ejendomsvaerdi | Seneste offentliggjorte ejendomsværdi (kun ved familiehandel) | kr |
| = | Tinglysningsafgift i alt | kr |
| = | Variabel afgift (0,6%, rundet op) | kr |
| = | Afgiftsgrundlag brugt | kr |
Gyldighed og kilde
- Kilde
- Tinglysningsafgiftsloven §4 (2026-sats)
Gælder ikke når
- Ved familieoverdragelse og andre handler der ikke sker i almindelig fri handel, må afgiftsgrundlaget for en EJERBOLIG ikke være lavere end 80% af den seneste offentliggjorte ejendomsværdi (tinglysningsafgiftsloven §4 stk. 2) — også selv om parterne aftaler en lavere pris. Bemærk at de ofte omtalte 85% er en ANDEN regel: værdiansættelsescirkulærets 15%-regel gælder GAVEAFGIFT, ikke tinglysningsafgift. Findes der ingen offentliggjort ejendomsværdi, er vurderingen over 2 år gammel, eller er ejendommen væsentligt forandret, skal anmelderen selv angive en skønnet kontantværdi, og de 80% beregnes af den. Ved separation/skilsmisse betales kun det faste beløb. Tjek altid den aktuelle sats på skat.dk.
Regneeksempel
Beregnerens egne standardværdier sat ind. Tallene er regnet med præcis den formel værktøjet bruger.
Sat ind
- Købesum2.000.000 kr
- Seneste offentliggjorte ejendomsværdi (kun ved familiehandel)0 kr
Giver
- Tinglysningsafgift i alt13.850 kr
- Variabel afgift (0,6%, rundet op)12.000 kr
- Afgiftsgrundlag brugt2.000.000 kr
Kun for medlemmer
Selve beregneren er låst
Opret en gratis bruger for at låse op for alle artikler, beregnere, skabeloner og sortiment — og få adgang til quizzer og klasser. Det tager under et minut: navn, email og en adgangskode. Intet betalingskort.
Vil du prøve noget først? Se hvad du kan bruge uden konto — junior-zonen, leksikonet, videoerne og mere.
Sådan bruger du den
Når en køber overtager en bolig, tinglyses skødet, og der betales tinglysningsafgift: 1.850 kr plus 0,6 % af købesummen, rundet op til nærmeste 100 kr. Beløbet skal med i kundens budget for omkostninger ved boligkøbet.
Trin for trin
- Find købesummen i købsaftalen.
- Er handlen ikke sket i fri handel, fx mellem forældre og barn, så find den seneste offentlige ejendomsværdi. Grundlaget skal mindst være 80 % af den.
- Gang grundlaget med 0,6 % og rund op til nærmeste 100 kr.
- Læg det faste beløb på 1.850 kr til.
Typiske fejl
- At bruge 85 % i familiehandel. De 85 % er gaveafgiftens regel. Tinglysningsafgiften bruger 80 %.
- At glemme at runde den variable del op til nærmeste 100 kr.
- At bruge en gammel sats. Tjek satsen på skat.dk.
Eksempler fra hverdagen
Datteren køber forældrenes hus
En datter køber forældrenes hus for 1,5 mio. kr. Den seneste offentlige ejendomsværdi er 2,4 mio. kr.
- Købesum
- 1.500.000 kr
- Seneste offentliggjorte ejendomsværdi (kun ved familiehandel)
- 2.400.000 kr
Det betyder: Afgiftsgrundlaget bliver 1.920.000 kr, ikke købesummen, så afgiften er 13.450 kr.
Tommelfingerregel
Ca. 6.000 kr pr. million i købesum plus 1.850 kr.
Sådan tjekker du svaret
Den variable afgift skal være et helt antal hundreder og ca. 0,6 % af grundlaget.