§ 01

Belægning, ADR og RevPAR

Hvad er belægningsprocenten, ADR og RevPAR for perioden?

Svar: Beregneren tager antal værelser, periodens længde, antal solgte værelsesnætter og den samlede værelsesomsætning og finder belægningsprocent, gennemsnitspris pr. solgt værelse (ADR) og indtjening pr. tilgængeligt værelse (RevPAR). Det er den daglige talstyring i en reception.

Formel

Belægning% = solgte værelsesnætter / (antal værelser × dage) × 100

ADR = værelsesomsætning / solgte værelsesnætter

RevPAR = værelsesomsætning / tilgængelige værelsesnætter = ADR × belægning

Tilgængelige værelsesnætter er hele kapaciteten i perioden (alle værelser × alle dage).

Symboler og enheder i formlen
Symbol	Betydning	Enhed
vaerelser	Antal værelser på hotellet	stk
dage	Antal dage i perioden	dage
solgte	Solgte værelsesnætter i perioden	nætter
omsaetning	Samlet værelsesomsætning	kr
=	Belægningsprocent	%
=	Tilgængelige værelsesnætter	nætter
=	ADR (gns. pris pr. solgt værelse)	kr
=	RevPAR (indtjening pr. tilgængeligt værelse)	kr

Gyldighed og kilde

Kilde: Revenue management (KPI-definitioner)

Gælder ikke når

RevPAR, ADR og belægning er almindeligt anerkendte hotel-KPI'er. RevPAR kan udregnes både som omsætning/kapacitet og som ADR × belægningsgrad – det giver samme resultat.

Regneeksempel

Beregnerens egne standardværdier sat ind. Tallene er regnet med præcis den formel værktøjet bruger.

Sat ind

Antal værelser på hotellet80 stk
Antal dage i perioden30 dage
Solgte værelsesnætter i perioden1.728 nætter
Samlet værelsesomsætning1.806.000 kr

Giver

Belægningsprocent72,0 %
Tilgængelige værelsesnætter2.400 nætter
ADR (gns. pris pr. solgt værelse)1.045 kr
RevPAR (indtjening pr. tilgængeligt værelse)753 kr

Kun for medlemmer

Selve beregneren er låst

Opret en gratis bruger for at låse op for alle artikler, beregnere, skabeloner og sortiment — og få adgang til quizzer og klasser. Det tager under et minut: navn, email og en adgangskode. Intet betalingskort.

Opret gratis bruger →Log ind

Vil du prøve noget først? Se hvad du kan bruge uden konto — junior-zonen, leksikonet, videoerne og mere.

Sådan bruger du den

Belægning, ADR og RevPAR er de tal, receptionen og ledelsen følger hver dag og hver måned. Du bruger beregneren til morgenrapporten, til at sammenligne en måned med sidste år, og når du skal forklare, om et prisfald har givet mere eller mindre i kassen.

Trin for trin

Find antal værelser og dage i perioden. Ganget sammen er det de tilgængelige værelsesnætter.
Find de solgte værelsesnætter i bookingsystemet.
Belægning = solgte ÷ tilgængelige × 100.
ADR = værelsesomsætning ÷ solgte værelsesnætter.
RevPAR = værelsesomsætning ÷ tilgængelige værelsesnætter, eller ADR × belægning.

Typiske fejl

At tælle gæster i stedet for værelser. To gæster på ét værelse er én værelsesnat.
At tage omsætning fra morgenmad og restaurant med i ADR. ADR er kun værelsesomsætning.
At sammenligne ADR alene. En høj pris med lav belægning kan give mindre end en lavere pris med fuldt hus. Se på RevPAR.

Eksempler fra hverdagen

August på et byhotel

Hotellet har 80 værelser. I august (31 dage) blev der solgt 2.108 værelsesnætter for 2.530.000 kr.

Antal værelser på hotellet: 80 stk
Antal dage i perioden: 31 dage
Solgte værelsesnætter i perioden: 2.108 nætter
Samlet værelsesomsætning: 2.530.000 kr

Det betyder: Belægningen er 85 % af de 2.480 nætter. ADR er 1.200 kr, og RevPAR er 1.020 kr. Det er en god sommermåned.

En stille januar

Samme hotel solgte i januar 1.120 værelsesnætter for 896.000 kr.

Antal værelser på hotellet: 80 stk
Antal dage i perioden: 31 dage
Solgte værelsesnætter i perioden: 1.120 nætter
Samlet værelsesomsætning: 896.000 kr

Det betyder: Belægningen er kun 45,2 %, og ADR er faldet til 800 kr. RevPAR er 361 kr, så hvert værelse har tjent langt mindre end i august.

Tommelfingerregel

RevPAR er ADR gange belægningen. 1.000 kr ved 70 % er 700 kr.

Sådan tjekker du svaret

Gang ADR med belægningen (som decimaltal). Det skal give RevPAR.