Przejdź do treści
Discebo.dk

§ 08

Stosunek wartości do kredytu (LTV) przy kredytach hipotecznych

Er lånet inden for realkreditlovens lånegrænse for den pågældende ejendomstype?

Odpowiedź: Belåningsgraden (loan-to-value) er lånets størrelse i forhold til ejendommens værdi. Realkreditloven §5 sætter faste lånegrænser afhængigt af ejendomstype: 80% for ejerboliger, 75% for fritidshuse, 70% for landbrug/skovbrug, 60% for kontor- og forretningsejendomme (erhverv) og 40% for øvrige ejendomme som ubebygget grund. Beregneren viser belåningsgraden og den lovlige lånegrænse for den valgte ejendomstype.

Wzór

Belåningsgrad = lån / ejendomsværdi × 100

Lånegrænser (realkreditloven §5): ejerbolig 80%, fritidshus 75%, landbrug/skovbrug 70%, kontor-/forretningsejendomme (erhverv) 60%, øvrige ejendomme (fx ubebygget grund) 40%

Symbole i jednostki we wzorze
SymbolZnaczenieJednostka
laanØnsket/aktuelt realkreditlånkr
ejendomsvaerdiEjendommens værdikr
ejendomstypeEjendomstype (lånegrænse)—
=Belåningsgrad%
=Lovlig lånegrænse (maks. realkreditlån)kr

Ważność i źródło

Źródło
Realkreditloven §5 (lånegrænser)

Nie dotyczy, gdy

  • Grænserne gælder realkreditbelåningen alene. Et supplerende banklån (fx til udbetalingen) ligger typisk oveni og har egne vilkår og rente.

Przykład obliczeniowy

Wstawiono domyślne wartości kalkulatora. Liczby obliczono dokładnie tym wzorem, którego używa narzędzie.

Wstawiono

  • Ønsket/aktuelt realkreditlån1 600 000 kr
  • Ejendommens værdi2 000 000 kr
  • Ejendomstype (lånegrænse)80

Dawca

  • Belåningsgrad80,0 %
  • Lovlig lånegrænse (maks. realkreditlån)1 600 000 kr

Tylko dla członków

Sam kalkulator jest zablokowane

Utwórz bezpłatne konto, aby odblokować wszystkie artykuły, kalkulatory, szablony i asortyment — i uzyskać dostęp do quizów i klas. Zajmuje to poniżej minuty: imię, email i hasło. Żadna karta kredytowa.

Utwórz darmowe konto →Zaloguj się

Chcesz najpierw czegoś spróbować? Zobacz, czego możesz używać bez konta — strefa junior, leksykon, filmy i więcej.

Sådan bruger du den

Realkreditloven sætter en grænse for, hvor stor en del af ejendommens værdi der må lånes i realkredit. Belåningsgraden viser, hvor tæt kunden er på grænsen. Det, der ligger over, skal finansieres med et banklån.

Krok za krokiem

  1. Find ejendommens værdi, fx købesum eller vurdering.
  2. Find det ønskede realkreditlån.
  3. Del lånet med værdien og gang med 100.
  4. Sammenlign med grænsen for ejendomstypen: 80 % for helårsboliger, 75 % for fritidshuse.

Typowe błędy

  • At bruge 80 % for et sommerhus. Fritidshuse har en grænse på 75 %.
  • At regne af købesummen, når institutets vurdering er lavere. Det er vurderingen, der tæller.
  • At glemme at kursværdien på lånet kan være lavere end hovedstolen.

Przykłady z codzienności

Køb af parcelhus

En kunde køber et parcelhus til 2 mio. kr og vil låne 1,6 mio. kr i realkredit.

Ønsket/aktuelt realkreditlån
1 600 000 kr
Ejendommens værdi
2 000 000 kr
Ejendomstype (lånegrænse)
Ejerbolig (grænse 80%)

To znaczy: Belåningsgraden er 80 %, og den lovlige grænse er 1 600 000 kr. Lånet ligger lige på grænsen.

Sommerhus på Fanø

Et par køber et sommerhus til 2,4 mio. kr og har håbet at låne 2 mio. kr i realkredit.

Ønsket/aktuelt realkreditlån
2 000 000 kr
Ejendommens værdi
2 400 000 kr
Ejendomstype (lånegrænse)
Fritidshus (grænse 75%)

To znaczy: Belåningsgraden ville blive 83,3 %. Grænsen for fritidshuse giver højst 1 800 000 kr i realkredit, så resten skal være banklån eller udbetaling.

Reguła praktyczna

Udbetalingen skal være mindst 5 % af købesummen, og realkredit dækker højst 80 % i en helårsbolig.

Jak sprawdzić odpowiedź

Den lovlige lånegrænse ÷ værdien skal give grænseprocenten for ejendomstypen.