Przejdź do treści
Discebo.dk

§ 07

Wskaźnik zadłużenia przy zakupie mieszkania

Hvornår tæller et boliglån som et 'risikabelt lån' ud fra gældsfaktoren?

Odpowiedź: Gældsfaktoren viser forholdet mellem husstandens samlede gæld og dens årlige bruttoindkomst. Finanstilsynets bekendtgørelse om god skik for boligkredit betegner et lån som 'risikabelt', hvis gældsfaktoren er over 4, OG belåningsgraden samtidig er over 60% — det udløser begrænsninger på variabelt forrentede lån og krav om skærpet rådgivning.

Wzór

Gældsfaktor = husstandens samlede gæld / husstandens bruttoårsindkomst

'Risikabelt lån' (god skik-bekendtgørelsen): gældsfaktor > 4 OG belåningsgrad > 60%

Symbole i jednostki we wzorze
SymbolZnaczenieJednostka
samlet_gaeldHusstandens samlede gældkr
bruttoindkomst_husstandHusstandens bruttoårsindkomstkr/år
=Gældsfaktorx årsindkomst
=Gæld ved gældsfaktor 4 (grænseværdi)kr

Ważność i źródło

Źródło
Bekendtgørelse om god skik for boligkredit (Finanstilsynet)

Nie dotyczy, gdy

  • Bankens konkrete kreditvurdering inddrager også rådighedsbeløb og formue og kan i særlige tilfælde (fx meget formuende kunder) afvige fra tommelfingerreglen. Beregneren erstatter ikke bankens egen kreditvurdering.

Przykład obliczeniowy

Wstawiono domyślne wartości kalkulatora. Liczby obliczono dokładnie tym wzorem, którego używa narzędzie.

Wstawiono

  • Husstandens samlede gæld2 000 000 kr
  • Husstandens bruttoårsindkomst500 000 kr/år

Dawca

  • Gældsfaktor4,00 x årsindkomst
  • Gæld ved gældsfaktor 4 (grænseværdi)2 000 000 kr

Tylko dla członków

Sam kalkulator jest zablokowane

Utwórz bezpłatne konto, aby odblokować wszystkie artykuły, kalkulatory, szablony i asortyment — i uzyskać dostęp do quizów i klas. Zajmuje to poniżej minuty: imię, email i hasło. Żadna karta kredytowa.

Utwórz darmowe konto →Zaloguj się

Chcesz najpierw czegoś spróbować? Zobacz, czego możesz używać bez konta — strefa junior, leksykon, filmy i więcej.

Sådan bruger du den

Gældsfaktoren er husstandens samlede gæld i forhold til bruttoindkomsten. Er den over 4, og er belåningsgraden over 60 %, gælder Finanstilsynets regler om god skik for boligkredit med begrænsninger på afdragsfrihed og variabel rente. Du bruger beregneren i det første møde med en boligkøber.

Krok za krokiem

  1. Læg al husstandens gæld sammen: nye boliglån, billån, studielån og anden gæld.
  2. Find husstandens samlede bruttoindkomst for et år.
  3. Del gælden med indkomsten.
  4. Er tallet over 4, så tjek belåningsgraden. Over 60 % udløser skærpede krav til lånetypen.

Typowe błędy

  • At glemme billån og studiegæld i den samlede gæld.
  • At bruge indkomsten efter skat. Gældsfaktoren regnes af bruttoindkomsten.
  • At tro at en gældsfaktor over 4 betyder afslag. Den begrænser lånetypen, ikke selve lånet.

Przykłady z codzienności

Par der køber rækkehus

Et par skal have en samlet gæld på 2 mio. kr efter købet og har en bruttoindkomst på 500.000 kr tilsammen.

Husstandens samlede gæld
2 000 000 kr
Husstandens bruttoårsindkomst
500 000 DKK/rok

To znaczy: Gældsfaktoren er 4 x årsindkomst, lige på grænsen. Grænseværdien er 2 000 000 kr, så mere gæld vil udløse de skærpede regler, hvis belåningen er over 60 %.

Familie med to indkomster

En familie har 820.000 kr i bruttoindkomst og vil have 3,1 mio. kr i samlet gæld.

Husstandens samlede gæld
3 100 000 kr
Husstandens bruttoårsindkomst
820 000 DKK/rok

To znaczy: Gældsfaktoren er 3,78 x årsindkomst. Med 4 som grænse kan de have op til 3 280 000 kr i gæld uden de skærpede regler.

Reguła praktyczna

Bruttoindkomst × 4 er den gæld, hvor reglerne begynder at gælde.

Jak sprawdzić odpowiedź

Gældsfaktor × bruttoindkomst skal give den samlede gæld.