Przejdź do treści
Discebo.dk

§ 17

Kapitał dający przychód klienta

Jak duża powinna być pożyczka, aby klient otrzymał 2 mln złotych?

Odpowiedź: Klient musi mieć określoną kwotę wypłaconą, na przykład do ceny zakupu. Pożyczka hipoteczna na bazie kursu wypłaca wartość kursu minus prowizja i cięcie kursu, a hipoteka kosztuje opłatę rejestracji od głównego kapitału. Dlatego główny kapitał musi być większy niż przychód. Kalkulator oblicza wstecz: jaki główny kapitał daje dokładnie ten przychód, gdy zmienna opłata rejestracyjna w wysokości 1,25% (obowiązująca od 1 stycznia 2026) i opłaty stałe są opłacone z pożyczki.

Wzór

Provenu = hovedstol × (kurs − kurtage og kursskæring) ÷ 100 − hovedstol × tinglysningssats − faste gebyrer

Hovedstol = (provenu + faste gebyrer) ÷ (kurs ÷ 100 − kurtage ÷ 100 − tinglysningssats)

Opłata za wpis hipoteki (pantebrev): 1.825 kr + 1,25 % kwoty głównej od 1 stycznia 2026 (tinglysningsafgiftsloven § 5)

Gæld ud over provenuet = hovedstol − provenu

Symbole i jednostki we wzorze
SymbolZnaczenieJednostka
provenuPrzychód, który klient powinien otrzymaćkr
kursKurs obligacjikurs
kurtage_pctProwizja i cięcie kursu razem (punkty kursowe)%
faste_omkOpłaty stałe (sprawa pożyczki, rozliczenie, stała opłata za wpisanie 1.825 kr)kr
tl_satsZmienna opłata rejestracyjna (1,25 % w 2026)%
=Konieczny główny kapitałkr
=Wartość kursu przed kosztamikr
=Zmienna opłata rejestracyjnakr
=Prowizja i cięcie kursukr
=Długu poza przychodu (strata kursowa + koszty)kr

Ważność i źródło

Źródło
Tinglysningsafgiftsloven § 5 (1.825 kr + 1,25 % od 1-1-2026, skat.dk) · cenniki instytucji

Nie dotyczy, gdy

  • Podatek jest faktycznie zaokrąglany w górę do najbliższego 100 kr, dlatego liczba może się różnić o do 100 kr. Przy refinansowaniu istniejącej pożyczki zmienny podatek jest pobierany tylko od części przekraczającej starą kaucję (§ 5 a), więc zamiast tego użyj podwyżki jako podstawy. Prowizja i różnica kursowa znajdują się na cennikach instytucji i są zmienne.

Przykład obliczeniowy

Wstawiono domyślne wartości kalkulatora. Liczby obliczono dokładnie tym wzorem, którego używa narzędzie.

Wstawiono

  • Przychód, który klient powinien otrzymać2 000 000 kr
  • Kurs obligacji98,50 kurs
  • Prowizja i cięcie kursu razem (punkty kursowe)0,45 %
  • Opłaty stałe (sprawa pożyczki, rozliczenie, stała opłata za wpisanie 1.825 kr)5000 kr
  • Zmienna opłata rejestracyjna (1,25 % w 2026)1,25 %

Dawca

  • Konieczny główny kapitał2 071 281 kr
  • Wartość kursu przed kosztami2 040 212 kr
  • Zmienna opłata rejestracyjna25 891 kr
  • Prowizja i cięcie kursu9321 kr
  • Długu poza przychodu (strata kursowa + koszty)71 281 kr

Tylko dla członków

Sam kalkulator jest zablokowane

Utwórz bezpłatne konto, aby odblokować wszystkie artykuły, kalkulatory, szablony i asortyment — i uzyskać dostęp do quizów i klas. Zajmuje to poniżej minuty: imię, email i hasło. Żadna karta kredytowa.

Utwórz darmowe konto →Zaloguj się

Chcesz najpierw czegoś spróbować? Zobacz, czego możesz używać bez konta — strefa junior, leksykon, filmy i więcej.

Sådan bruger du den

Når en kunde skal købe bolig, kender du det beløb, der skal betales til sælgeren. Lånet skal være så stort, at det efter kurs, kurtage, kursskæring og tinglysningsafgift giver netop det beløb. Beregneren regner baglæns fra provenu til hovedstol.

Krok za krokiem

  1. Find det beløb kunden skal have udbetalt.
  2. Find kursen på obligationen og institutets kurtage og kursskæring i prisbladet.
  3. Læg de faste gebyrer sammen, inkl. den faste tinglysningsafgift på 1.825 kr.
  4. Hovedstol = (provenu + faste gebyrer) ÷ (kurs ÷ 100 − kurtage ÷ 100 − 1,25 %).
  5. Tjek at hovedstolen holder sig inden for lånegrænsen.

Typowe błędy

  • At lade hovedstolen være lig provenuet. Så mangler kunden penge på overtagelsesdagen.
  • At regne tinglysningsafgiften af provenuet. Den regnes af hovedstolen.
  • At glemme at kursen kan ændre sig, før lånet udbetales. Aftal kurssikring, hvis kunden ikke kan tåle det.

Przykłady z codzienności

Køb af hus med fastforrentet lån

En kunde skal have 2 mio. kr udbetalt. Obligationen står i kurs 98,5, kurtage og kursskæring er 0,45 kurspoint, og gebyrerne er 5.000 kr i alt.

Przychód, który klient powinien otrzymać
2 000 000 kr
Kurs obligacji
98,5 kurs
Prowizja i cięcie kursu razem (punkty kursowe)
0,45 %
Opłaty stałe (sprawa pożyczki, rozliczenie, stała opłata za wpisanie 1.825 kr)
5000 kr
Zmienna opłata rejestracyjna (1,25 % w 2026)
1,25 %

To znaczy: Hovedstolen skal være 2 071 281 kr. Tinglysningsafgiften er 25 891 kr, og kunden skylder 71 281 kr mere end det udbetalte beløb.

Variabelt lån tæt på kurs 100

En kunde vælger et lån med obligationer i kurs 99,8 og skal have 1,5 mio. kr udbetalt. Kurtage og kursskæring er 0,2 kurspoint, og gebyrerne er 4.000 kr.

Przychód, który klient powinien otrzymać
1 500 000 kr
Kurs obligacji
99,8 kurs
Prowizja i cięcie kursu razem (punkty kursowe)
0,2 %
Opłaty stałe (sprawa pożyczki, rozliczenie, stała opłata za wpisanie 1.825 kr)
4000 kr
Zmienna opłata rejestracyjna (1,25 % w 2026)
1,25 %

To znaczy: Hovedstolen bliver 1 529 232 kr. Selv tæt på kurs 100 koster tinglysningen 19 115 kr.

Reguła praktyczna

Ved kurs 98,5 skal hovedstolen være ca. 3-4 % større end provenuet.

Jak sprawdzić odpowiedź

Hovedstol × (kurs − kurtage) ÷ 100 − tinglysningsafgiften − de faste gebyrer skal give provenuet.